二手房贷款买房的流程是怎样的

　　由于现在的房价可以说是非常的高，即使是二手房我们也是需要贷款支持的，在我们申请之前*提前的来了解一下，二手房贷款买房的流程是怎样的，也许会增加我们申请成功的几率，我们一起来看看吧。

　　二手房贷款买房的流程是怎样的

　　1、准备二手房贷款所需材料

　　在办理贷款前一定要向银行问明白，其中包括买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好，例如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料，然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以*的人员、*、*等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。

　　2、银行对申请贷款房屋进行估价

　　因为不是所有的二手房都可以贷款，因为跟二手房房龄有关，如果太老的房子银行是不给贷款的，待我们所需材料提交完整后，你什么银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

　　3、银行审批

　　要是你的资料和证件都提供给银行了，而且房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，他的审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

　　4、过户、做抵押

　　在贷款审批通过后，那么在这个嘶吼买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了，在审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。