贷款买房必须要有公积金吗

　　在买房的时候为了减轻一下自己的经济负担，很多的人都会选择使用公积金贷款，那么贷款买房必须要有公积金吗?这个问题也是需要我们提前了解一下的，那么我们就一起来看下这个问题吧。

　　一、贷款买房必须要有公积金吗

　　没有必要非得有公积金，如果不用公积金贷款的话，那么有没有公积金也无妨，如果没有公积金，也是可以进行完全商业贷款，只不过是利率比公积金贷款稍微高一些。其实现在各银行商业贷款高贷款年限为30年，要是申贷人满足长贷款年限的条件，那么就能够任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等，因为贷款年限的不同直接影响月供金额。

　　二、商业贷款买房的注意事项

　　1、价格买房

　　在进行商业贷款买房的时候首先需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款*、银行利率等诸多因素，以及听听有经验人士的建议。

　　2、位置

　　好位置的房子一般都会有以下特征，城市上风上水，交通便捷，城市化水平高，活便利，境宜人等。

　　3、面积

　　其实按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，在这一点上也是需要我们注意的，只有这样才会让我们轻松的选择到令自己满意的房子。