住宅维修基金是干什么用的

　　很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。那么住宅维修基金是干什么用的呢?

　　一、住宅维修基金是干什么用的

　　1、房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，具体来说就是楼房公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。比如说房屋主体内外城中墙、楼板、柱、梁、屋顶等，以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。

　　2、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于对物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房子走的原则。房子过户时，房屋维修基金也会转给新的产权人。

　　二、住房维修基金怎么用

　　1、维修基金只能在保修期满后对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新和改造时使用。具体所有者按照确定投票权的标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他*外，禁止用于其他用途。

　　3、特殊用途：

　　(1)物业管理公司可以从维修基金中借入相当于一个月日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

　　(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以撤回施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总额的30%。

　　(3)业主委员会可在物业管理企业账户中保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。