2018年房价还会涨吗？除了房产，还能投什么？

2018年以来，各地纷纷爆出房价下跌的消息，怎么分辨这些虚虚实实、真真假假的消息呢？房价下跌是“假摔”、虚晃一枪，还是乖乖的步入下行通道呢？

房价涨跌的话题，归根结底是判断现价是否合理。不过，过去数年，租售比、收入比等国际公认判断房价准则无一例外的失效，究其原因，是因为中国房价变成了一个金融产品，自带金融属性，所以它的暴涨才会背离了一般规律。

因此，判断房价也需要新的方法：从时间上说，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口；从空间上说，一二线等重点城市能支持较高的房价。在今天看来，无论是时间还是空间，房价上涨的余地已经不大。

“一业兴而百业废”，这是高房价下不争的现实，房地产繁荣的背面是实体每况愈下的经营状况。在全球步入加息周期，贸易摩擦加剧的大环境，房地产已渐成一个毒瘤、一个泡沫，甚至是一颗定时炸弹。所以在政策方面限制越来越多，限购、限售，金融方面收紧了和购房者的贷款，房地税积极筹划中，旨在为地方财政创收（摆脱靠卖地卖房增收），增加持有者成本；土地方面，集体用地入市，共有产权房则从供给端扩大供应；再加上人口老龄化的叠加，无论短期还是长期，它的想象空间已经非常有限，当然，不排除个别地方会例外，但总的趋势必是如此。

所以，普遍的看法是2018年房价不会涨，要么微跌，要么横盘。那么，在2018年投什么好呢？

*是固定*产品。因为在经济形势不明的情况下，股市、债市风险都比较大，容易受到灰犀牛或黑天鹅事件刺激，而固定*产品则旱涝保收，锁定*。且比起房产来，固定*还有很多的优势：

以互联网理财平台汇银富通为例，目前1个月期限的固定*，在使用加息卷和红包的情况，年化*在15%以上，我们知道的“七二法则”，在计算复利的情况下，用72除以年化*率×100，便可得出本金翻倍的时间，按汇银富通的年化*计算，约4.8年即可本金翻倍。

而房产呢？持有5年时间能翻倍吗？众所周知，房价本身是不能产生价值，相反，它像机器一样不断折旧，考虑到中国目前房子普遍三四十年的使用寿命，折旧率可能更高一些；再加上贷款买房的利率成本，以及将来出台的房产税，房子的持有成本其实很高，若是不能保持长期稳定的上涨，是无法覆盖成本的。

（文章转载中国网）

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