楼市昨日*出现的这个重要信号，房价下跌这一次可能玩真的了

关注楼市发展时间久一点的人都知道，房价的变化主要看三点，短期之内看金融，也就是说房贷是紧还是松，利率是涨还是跌。中期看土地，长期看人口。那么短期之内，各城市房价会如何变化呢？我们来看一看*的金融政策的变化。

*的金融政策其实用两个字就可以表达，那就是”紧“和”涨“。不管是对于房地产开发公司还是个体买房的居民，都有明显的感受。

从房企来看，全方位收紧了融资渠道，不管是境内开发贷、信托、债券，还是境外发债，全部收紧。所以，近几天全国房企前三强的董事长们都在谈，下半年一般情况下不再买地。也就是说，房企也不敢买了。

从个体居民来看，房贷的感受更为强烈。一是不管还是二套房，利率上浮力度在原有上浮的基础上普遍增加5至10个百分点。二是房贷审批时间延长，银行公开表示，当前额度紧张，不确定放款时间。对来说就如此困难了，二手房更是难办房贷。个别城市已经公开表示，不再办理二手房贷业务。所以，那些炒房人可以洗洗睡了，你的房子暂时别指望销售了，更别指望再从房价的上涨中赠取更多的利益。

以安徽合肥为例，从今日开始有12家银行对二手房全面停贷，对首套房贷款利率*上浮35%。不知是银行嗅到了房价下跌的风险，提前准备，还是楼市调控，必须用金融的手段把房价降下来。总之对二手房全面停止房贷已经开启。很快就有可能在其它城市出现，就如银行利率上浮一样，当一个城市执行时，其他城市会很快跟上。

我们预计，今年的热点城市如郑州、苏州、西安、天津、重庆等城市可能也会开始停止二手房贷款业务。需要提醒的是，这是楼市调控中的一个没有先例的重要信号，房价下跌这一次可能玩真的了。

12家银行对二手房全面停贷给大家一个什么样的启示呢？从金融上来了个一箭封喉，这是要锁死二手房的节奏。这也是发出的一个非常明显的且非常重要的信号。那就是房价必须降了。大家回顾一下，过去有那一次房贷利率上浮超过20%或二手房开始停贷后，房价没有10到20%的回调。所以，买房的人真不用急，更不要抱怨房贷高了，不是房贷提高了，人家根本就不想你去买房。可能是怕你买了高价房，用恰当的*在保护你哟。你认可吗？

二手房停贷也就全面锁死炒房团，不管你认为房子值多少钱，无法流通，无法交易变现，就是一堆砖头、水泥、钢筋。

现在明显是要保消费了，禁止财富再流入房地产了。

这时，你可能要问，房贷何时会放松？利率是否会降？给你一个权威的回答。央行副行长刘国强前天说：房贷增量不扩张，房贷利率将不会下降。懂了吗？

其实一批先知先觉的房企已经开始打折了，楼市降价大赛正式开始，新房降30万，二手房降50万

楼市风险时代已经来临，房企不买地准备过冬，银行不贷款防风险，二手房锁死流动性套住炒房人，避免抛房降价引发大规模的降价潮，新房提高门栏以稳住楼市。（文章来源于：房价大数据）

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