小区公共*如何分配 小区公共*修电梯可以用吗 小区公共*的使用规定

居住在同一个小区，大家都喜欢有一个舒适的环境，因此各种公共区域设备都需要来维护，这笔钱有很大一部分来源于小区公共*。那么小区公共*如何分配？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区公共*修电梯可以用吗？以及小区公共*的使用规定，给有需要的朋友提供参考。 

一、小区公共*如何分配

1、首先我们来了解一下，小区公共*的来源分为以下几个方面：

（1）利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；

（2）利用公共区域或物业共用部分获取广告费；

（3）利用公共区域或物业共用部分获取出租费；

（4）其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。 

2、小区公共*归共同拥有该物业的业主所有，分为以下两种情况：

（1）归全体业主所有

如果是小区公共区域用于停放车辆，或者小区宣传栏投放广告等，产生的*是归全体业主所有的。 

（2）归部分业主所有 

还有一部分的小区公共手艺，是利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的*，是归部分业主所有。比如说在某幢楼电梯里铺贴广告，所收取的广告费用就归该幢房屋业主共同所有。 

二、小区公共*修电梯可以用吗

1、小区公共*修电梯是可以用的，一般这得由业主大会讨论决定，因为公共*是全体业主共同所有的。 

2、根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的*，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：

（1）主要补充专项维修*，即按规定将*纳入维修*帐户作为维修*。

（2）按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与*使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

（3）按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与*使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。 

3、从（1）中可以看出，公共区域*可用作维修*，因此电梯坏了需要维修，就可以使用公共区域*。 

三、小区公共*的使用规定

小区公共*包括以下具体内容： 

（1）占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位*； 

（2）公共区域内*摊位租金、摊位费、入场费和场地费等*； 

（3）公共区域的广告*，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等*。 

2、小区公共*，法律上归全体业主共有，由业主或者业主委员会根据业主授权决定使用，业主公约属于授权的一种，其他任何人未经授权不得挪用。一般情况下，公共区域*首先是被纳入维修基金，业主也可以召开业主大会决定如何分配。 

3、根据《关于加强住宅物业专项维修*管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修*账户，在每季度末予以结算（对结算时间合同另有约定的从其约定），并于次月5日前纳入专项维修*账户。

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